+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область
Главная
документы
Покупка квартиры полученной по наследству

Покупка квартиры полученной по наследству

Иногда наследники желают сразу же продать унаследованное жилье. Причин тому может быть множество. Но нужно учитывать нюансы такой сделки. Одним из актуальных вопросов, выступающих в наследство — когда можно продавать квартиру после вступления в наследство? По закону преемник становится собственником со дня смерти наследодателя. Пусть, он еще не до конца оформил наследство еще нет свидетельства , пусть, не зарегистрировал свое право в Росреестре, но он все равно собственник.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Наследство квартиры - Продажа квартиры по наследству

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Покупка квартиры, полученной по наследству: риски и способы их минимизации

Зачастую квартира, полученная по наследству, — неплохой вариант по привлекательной цене. Безусловно, всегда есть риск появления лиц, имущественные права которых были нарушены при совершении сделки. Но если при наследовании по закону вероятность их отслеживания довольно высока, то наследование по завещанию таит в себе гораздо больше неожиданных моментов.

Во-первых, о завещании никто из родственников, претендующих на получение квартиры в наследство, может просто не знать. Во-вторых, наследники по закону часто пытаются оспорить завещание, доказывая недееспособность умершего или, скажем, факт принуждения.

Кроме того, завещание не исключает наследников, находящихся, согласно законодательству, в приоритете дети-инвалиды, нетрудоспособные родители и другие иждивенцы.

Даже если в завещании речь о них не идет, они имеют право на получение доли в квартире. Еще один риск, который может таить в себе завещание, — завещательный отказ. Суть его заключается в том, что наследодатель волен обязать родственников, получающих квартиру в наследство, предоставить ее или ее часть в пользование другому лицу до его смерти или на определенный срок.

И наконец, всегда стоит учитывать появление потенциального наследника с другим завещанием, составленным позднее, — по закону оно отменяет все предыдущие. Особое место в числе возможных рисков при покупке квартиры, полученной по наследству, занимает мошенничество.

Нередко в роли мошенников выступают наследники, первые узнавшие о смерти родственника. Не желая делиться с остальными претендентами, они просто скрывают данный факт и стремятся продать наследство как можно скорее. Широко распространены и профессиональные мошеннические схемы, основанные прежде всего на подделке документов: завещания, доверенности, договора дарения или купли-продажи. Несмотря на всё вышеперечисленное, риск при покупке квартиры, полученной по наследству, можно свести к минимуму.

В первую очередь стоит отметить, что срок исковой давности по наследственным делам составляет 3 года, а значит, по истечении этого времени покупка становится гораздо безопаснее. И все же лучше принять меры предосторожности. А именно, скрупулезно изучить историю квартиры, полученной по наследству по возможности даже расспросить соседей , и документы на нее выписку из ЕГРП и домовой книги, нотариально заверенные отказы наследников — известны случаи, когда наследники отказывались под влиянием угроз, но впоследствии решали отстаивать свои права на долю в квартире, доверенности и т.

Также нужно получить нотариально заверенную копию свидетельства о смерти бывшего владельца квартиры ведь он мог просто пропасть без вести и проверить личность самого продавца: уточнить в паспортном столе, не является ли его паспорт утерянным, проверить его дееспособность.

Ни в коем случае нельзя указывать в договоре купли-продажи квартиры, полученной по наследству, заниженную стоимость многие продавцы так пытаются избежать выплаты налога с продажи квартиры , поскольку в случае возникновения проблем покупателю вернут именно эту сумму, а не ту, что он заплатил по факту.

И наконец, в идеале стоит обезопасить себя с помощью титульного страхования — придется, конечно, переплатить, но зато при неблагоприятном исходе дела значительно больше шансов остаться, что называется, при своих. Рубрики Дайджест [ ] Риэлторские технологии [ ] Аналитика и прогнозы [ ] Свой бизнес [ ] Ипотека и кооперация [ ] Зарубежная недвижимость [ ] Экзотика, скандалы и интриги [ ] Новости компаний и профобъединений [ ] Новости регионов [ ] Конференции, семинары, выставки [ ].

Наследство: покупка без риска Источник: БКН. Источник фотографии Чего опасаться при покупке квартиры, полученной по наследству? Риски при наследовании по завещанию Безусловно, всегда есть риск появления лиц, имущественные права которых были нарушены при совершении сделки. Осторожно, мошенники Особое место в числе возможных рисков при покупке квартиры, полученной по наследству, занимает мошенничество. Обезопасить себя можно! Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях.

Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t. Подписка на обновления. Наш telegram. При перепечатке материалов указание автора и активная ссылка на сайт обязательна! Еще по теме:. С наступающим Новым годом! Портал NERS. Мы желаем вам провести его с Печать не знает расстояний. Нотариусы помогут оформить покупку квартиры в другом регионе Глава государства подписал закон, который вводит революционные новации в работе Сколько стоит ваша доля?

Доли в квартирах — товар специфический. Цены на них могут соответствовать рыночным, а Google [Bot] [ Выход ]. Дайджест Риэлторские технологии Аналитика и прогнозы Свой бизнес Ипотека и кооперация Зарубежная недвижимость Экзотика, скандалы и интриги Новости компаний и профобъединений Новости регионов Конференции, семинары, выставки Форум по недвижимости.

Людмила Воронина , Ввиктория , Просьба прокомментировать пункт 9. Ира Кочкина , Карпушкина Вероника. Мосина Ольга , Классный ый!!! CityRent Московский , Рентополучатель , Матрас в арендную квартиру. Новости недвижимости.

В Минстрое сообщили о плане по спасению рынка. Налоги и льготы: какие законы о недвижимости вступают в силу в году. Популярные мошеннические схемы на рынке недвижимости. Пять вещей, которые больше всего бесят арендаторов. Гармония праздника. Правила дизайна, новогодний декор и новая роскошь. Ценовое дно пройдено не везде. Обзор рынка недвижимости по итогам года.

Отдаю квартиру в надежные руки. Как отличить плохого риелтора от хорошего? Итоги года на рынке зарубежной недвижимости.

На что обратить внимание при покупке квартиры, полученной по наследству?

Сделку ведут только дипломированные юристы. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Акция: Приёмка бесплатно! Только до 31 декабря.

Изучая вторичный рынок недвижимости, например Санкт-Петербурга , можно заметить, что квартиры отличаются не только общей жилой площадью типом ремонта, местоположением дома и прочими моментами, но и своей историей. Одна квартира была в собственности у нескольких хозяев, другая перешла в права собственности в процессе приватизации, третья вообще перешла от умершего родственника.

Ежедневно заключается огромное количество сделок купли-продажи недвижимости. Однако среди этих сделок не так уж многих тех, что связаны с покупкой унаследованных квартир и домов. Поскольку такие договоры связаны с большим, нежели обычные, количеством рисков, хотя и привлекают потенциальных покупателей несколькими, весьма существенными плюсами. Попробуем же разобраться в нюансах, чтобы понимать, о чем собственно идет речь. Тогда у покупателя возникнут проблемы.

Покупка квартиры полученной по наследству

Сделки, связанные с куплей-продажей недвижимости, на сегодняшний день не редкость; но вот покупка квартиры, полученной по наследству, все же встречается реже. Опасаться этого не стоит, но внимательнее отнестись к процессу оформления недвижимости в собственность не помешает! По общему правилу, наследование происходит по закону и по завещанию. Первыми, кто может претендовать на получение наследства, являются ближайшие родственники умершего — дети, родители, супруги. На самом деле таких ситуаций довольно большое количество. Поэтому если вы все же решились на приобретение квартиры, полученной по наследству, будьте готовы к неожиданностям. А если речь идет о тех, кто проживает за границей или отбывает наказание? Они физически не смогут приехать за столь короткий срок в силу объективных причин.

Какой налог при продаже квартиры, полученной по наследству, нужно платить, расчет, вычет, сроки

Я покупаю квартиру, которая была прежде получена Продавцом по наследству. Какие здесь риски для меня, и как от них защититься? Покупка квартиры, полученной по наследству — это один из самых рисковых вариантов покупки жилья на вторичном рынке. Но защита для Покупателя здесь, хоть и не гарантированная, но все же есть.

Сегодня 0 За все время АллоЮрист - Наследство - Покупка квартиры полученной по наследству по закону или по завещанию.

Таковыми могут быть граждане, имеющие право на обязательную долю в наследстве, и наследники с другим завещанием, составленным позднее, которое по закону отменяет прежнее завещание полностью или в части, противоречащей ему ст. Наступление рисков возможно, если указанные лица по уважительным причинам пропустили шестимесячный срок для принятия наследства ст. Наследник может принять наследство по истечении срока, установленного для принятия наследства, без обращения в суд, если имеется письменное согласие на это всех остальных наследников, принявших наследство п.

Приобретение квартиры, полученной в наследство

Квартиры на вторичном рынке недвижимости отличаются не только площадью, планировками и расположением, но и своими историями. Одни были приватизированы и всегда принадлежали лишь одному собственнику, другие покупались уже в рыночные времена и сменили не одного хозяина, а третьи переходили к продавцам по наследству. Продажа квартиры, перешедшей по наследству, — дело, в общем-то, довольно обычное.

Покупка унаследованной квартиры — сделка наиболее опасная для покупателя. Но что делать, когда другого варианта покупки не предвидится или квартира действительно заслуживает должного внимания? В статье я расскажу о том, как правильно купить квартиру у наследника и о том, как уберечь себя от возможных проблем. Мы так и сделали, а теперь продавец требует вернуть квартиру и аннулировать дарственную, что делать? Существует несколько важных нюансов, о которых полезно знать каждому приобретателю квартиры, полученной в наследство. Квартира должна принадлежать продавцу на праве собственности.

Покупка квартиры, полученной по наследству

Please enter your username or email address. You will receive a link to create a new password via email. Довольно часто квартиры, которые получают в наследство, подлежат дальнейшей продаже. Вот только для покупателей это одна из самых рискованных сделок, связанных с недвижимостью. Этот риск связан с законом, по которому в течение 6 месяцев, после смерти владельца, законные наследники вправе претендовать на получение части наследства. Существует 7 степеней родства, которое дает право родственникам получить законную часть в случае отсутствия завещания. Приоритет имеют родственники первой линии: родители, супруги и дети.

Сегодня мы рассмотрим третий аспект – покупка квартиры, полученной в наследство. Наши эксперты расскажут, к чему же стоит.

Покупка квартиры — ответственное, для многих долгожданное событие, и оно не должно осуществляться спонтанно или необдуманно. Особенно это касается приобретения унаследованной жилплощади, история которой может быть богата не только интересными фактами, но и незакрытыми наследственными спорами, долгами и отсроченными претензиями запоздалых наследополучателей. Но стоит ли отказываться от купли понравившегося жилья только по причине того, что оно было получено собственником в порядке наследования? Единственно правильного ответа на этот вопрос нет.

Каковы риски при покупке квартиры, полученной продавцом в наследство?

Полученное наследство — это не только имущественная выгода, но и обязанности наследника по содержанию, уплате налогов и т. Особенно беспокоят вопросы налогообложения недвижимости. Наследник может решить оставить наследуемое имущество себе или его продать.

В действующем законодательстве Российской Федерации установлены требования , соблюдение которых обязательно при продаже квартиры, полученной по наследству. Сторонам необходимо пройти через все этапы заключения сделки :. В нормах права не содержится положений, устанавливающих определенный период времени для продажи наследуемого имущества. Но при этом она возможна только после его регистрации в собственность наследника, вступившего в свои права.

Мы уже писали ранее как вступить в наследство, какая очередность вступления в наследство, писали про налогообложение наследуемого имущества. Но не затронули одну очень важную тему: риски при покупке наследуемого имущества.

Бытует мнение, что покупатель наследственной квартиры не в состоянии проверить и выявить всех потенциальных наследников, которые могут претендовать на имущество. Поэтому многие покупатели шарахаются от квартир, полученных по наследству, рассчитывая найти на рынке приватизированную либо приобретенную по договору купли-продажи недвижимость. Многие люди напуганы драматическими историями о том, как обделенные при дележе наследства родственники в буквальном смысле слова разрывают квартиры на части. Однако, по мнению Олега Сухова, при определенных условиях риски при покупке унаследованной квартиры существенно ниже, чем при покупке жилья, права на которое приобретено в результате коммерческих сделок.

Особенность вторичного рынка заключается в том, что за каждым объектом стоит своя уникальная история. Какая-то квартира была приватизирована и на протяжении всего времени квартирой владел один собственник, другая множество раз продавалась, делилась на доли, проходила судебные тяжбы, а третья перешла к действующему собственнику по наследству или была получена в дар, вариантов великое множество. Сегодня мы рассмотрим тему покупки квартиры, полученной по наследству, и связанные с этим риски. Покупая такой объект, вы всегда рискуете, ведь после покупки к вам могут быть предъявлены имущественные претензии третьих лиц, которые по тем или иным причинам не смогли в срок принять наследство, или от лица, чьи права во время деления наследства были нарушены. Это может повлечь за собой длительные судебные разбирательства по признанию результатов наследования недействительным и утрату права собственности на квартиру или на доли в праве.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. На рынке жилой недвижимости квартиры, полученные по наследству, пользуются недоброй славой.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Устин

    Это уже далеко не новость, я об этом пару месяцев назад читал.